April
2025
購買房屋時，許多人會關注公設比，但你知道如何計算公設比嗎？公設比影響的不只是空間使用率，還可能影響管理費及社區維護成本。除了價格、地點和建商品牌，公設比也是影響居住品質的重要因素。然而，許多購房者對此概念不熟悉，導致實際可用空間與預期不同。例如，購買30坪的房子，實際可使用的室內空間可能只有20坪，因為部分面積被分配給公共設施。因此，了解公設比的計算方式及影響，有助於做出更精明的購屋決策。
公設比（公共設施比率）指的是建築物內公共設施面積占總建築面積的比例，計算方式如下：
公設比 (%) =（公共設施面積 ÷ 總建築面積）× 100%
公共設施包含電梯大廳、梯間、交誼廳、健身房、游泳池、機電設備間等。這些設施能提升生活品質，但也會影響實際的可用室內空間。
公設比的數值依建築類型不同，並影響管理費及社區維護成本。例如，高公設比社區提供更多公共設施，但管理費通常較高；低公設比則意味著較少的公設，維護成本較低。
透天厝：幾乎沒有公設，公設比接近0%。
華廈（5樓以下無電梯）：公設比約10%至20%。
電梯大樓（6樓以上）：公設比約25%至35%。
豪宅與高級社區：由於提供較多公設，公設比可達35%至40%甚至更高。
購屋時，公設比的選擇應視個人需求而定。
✅ 高公設比的優勢
享有豐富的公共空間，如游泳池、健身房、閱覽室，提升居住體驗。
社區規劃較完整，例如一些高級社區設有花園步道與全天候保全，提高生活品質與安全性。
❌ 高公設比的劣勢
室內實際可用空間較小，影響坪效，購屋成本相對提高。
公共設施維護費用較高，管理費用負擔較重。
✅ 低公設比的優勢
室內可用空間較大，適合重視實際居住空間的家庭。
社區管理費較低，長期經濟負擔較輕。
❌ 低公設比的劣勢
可能缺乏完善的公共設施，影響生活便利性與社區機能。
1️⃣ 檢視建案公設內容
了解公設是否符合需求，例如健身房、會議室等是否實際有用。
2️⃣ 計算實際可用坪數
比較不同建案的「主建物面積」與「公設比」，確保空間利用率符合期望。
3️⃣ 考量長期維護成本
高公設比的社區通常管理費較高，需考慮長期支出。
公設比的選擇沒有絕對的標準，應根據個人需求與生活方式來決定。例如，大家庭可能偏好低公設比，以獲得更大室內空間；單身族群或喜歡社區設施的人，則可能更青睞高公設比的社區。購屋時應綜合考量公設比、實際坪數與管理費，確保找到最適合自己的房屋類型。
